+43 (1) 513 23 13
object number:
107/824
object type:
House
state:
Niederösterreich
address:
3400 Klosterneuburg
price:
€ 1,370,000.-
Living area:
approx. 380.00 m²
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Ertragsobjekt

In einem grünen Villenviertel in zentraler Klosterneuburger Bestlage wird wegen Übersiedlung der Eigentümer ein interessantes Ertragsobjekt zum Verkauf angeboten. Dieses Ertragsobjekt - ein sonniger Besitz - wurde in zentraler, aber ruhiger und grüner Stadtlage mit Villencharakter, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz Klosterneuburg entfernt - als Investobjekt mit drei Einheiten errichtet und war seit seiner Fertigstellung durchwegs immer sehr gut vermietet. Die Eigentümerin dieser interessanten und ertragreichen Liegenschaft wird aber in Zukunft nicht mehr vor Ort hier in Klosterneuburg wohnen und daher wurde der Entschluss gefasst, nicht mehr neu zu vermieten, sondern den Gesamtbesitz nun zum Verkauf anzubieten. Derzeit sind von den drei Wohneinheiten zwei vermietet, eine Mieteinheit mit Haus, Garten und Terrasse könnte aber sofort genutzt werden, da der bisherige Mieter, ein deutscher Diplomat, wieder anderswo von seiner Regierung eingesetzt werden wird und das Haus unverzüglich wieder vermietet werden kann. Ein weiteres Haus - in etwa gleich groß wie das demnächst freie Gebäude - ist gut vermietet, dieser Mieter - ein pensionierter, sehr bekannter Arzt, hat aber die Zusage der Eigentümerin - solange die Miete bezahlt wird - bis zu seinem Lebensende in diesem Haus bleiben zu können, eine Zusage, die aber nur für ihn persönlich gilt. Betreffend die dritte Wohneinheit - eine bezaubernde Garconniere, die auf Wunsch auch mit mit dem derzeit freien Gebäude direkt verbunden werden kann - haben die derzeitigen Bewohner schon angedeutet, dass sie demnächst übersiedeln werden.
price:
€ 1,370,000.-
 
 
 
 
Buyer's comm.:
3% plus 20% VAT
Living area:
approx. 380.00 m²
Plot area:
approx. 949.00 m²
move-in as of:
kurzfristig
parking space:
2
number of terraces:
3
furniture:
part. furnished
heating:
central heat. - gas
condition:
very good
orientation:
süd
noise:
low – none noise
Energy index:
135.96 kWh/(m²a)
heating demand class:
D
Energy efficiency factor:
2.31
Energy class factor:
D
Garden: Private; Location: Residential area, Green location, sunny location; Features: sauna, with a cellar; Design: brick solid; Public transport: Railway, Bus
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