+43 (1) 513 23 13
object number:
17/4983
object type:
House
state:
Niederösterreich
address:
2651 Reichenau an der Rax
price:
€ 890,000.-
Living area:
approx. 320.00 m²
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Villa Edelraute

Lage: Die Villa Edelraute liegt in ruhiger aber zentraler Lage in der Marktgemeinde Reichenau an der Rax. Das Ortszentrum, die Gemeinde, Geschäfte und der Kurpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Seit der österreichisch- ungarischen Monarchie und der Errichtung der Südbahn 1842 entwickelte sich Reichenau zum Nobel- und Sommerfrische Kurort der Aristokratie und des Großbürgertums. Der mondäne Charakter wurde durch die Errichtung der Villa Wartholz und anderer Villen und Schlösser noch verstärkt. Auch heute genießt Reichenau und der Semmering hohes Ansehen und zahlreiche kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten und die nahezu unverfälschte Naturlandschaft machen Reichenau zum geschätzten Haupt- oder Wochenendwohnsitz nahe Wiens. Reichenau ist über die Südautobahn und Semmeringschnellstraße oder mit der Südbahn von Wien aus gut und schnell ( ca. 1 Fahrstunde ) erreichbar. Villa: Die repräsentative Villa wurde 1895 im Stil der Gründerzeit errichtet. Die heutigen Eigentümer, eine junge Familie, haben das Wohnhaus liebevoll restauriert und mit zeitgemäßen Wohnkomfort ausgestattet. Der Haupteingang zur Villa befindet sich gartenseitig und führt in einen Vorraum mit anschliessendem Treppenhaus, das die 3 Wohnebenen erschließt. Im Souterrain begeht man eine eigenständige Wohnung, einen Wellness bzw. Saunabereich und Wirtschafsräume. Im Hochparterre befinden sich 3 Wohnsalons. Der zentrale Wohnsalon hat einen Ausgang zur vorgelagerten Holzveranda. Ein alter Kachelofen, hohe Räume, Holzböden und Türen entrsprechen dem historischem Baustil. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch eine große Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoß steht ein weiterer großer Wohnraum zur Verfügung. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 325 m². Die Villa Edelraute ist an die öffentliche Wasserver- und entsorgungseinrichtung angeschlossen und wird mit einer Gas-Zentralheizung mit Radiatoren geheizt. Grundstück: Das Haus liegt in einem 1.680 m² großen Gartengrundstück, in dem zur Unterbringung von Gartengeräten noch ein kleinerer Geräteschuppen und ein Carport vorhanden ist.
price:
€ 890,000.-
 
 
 
 
Buyer's comm.:
3% plus 20% VAT
Living area:
approx. 320.00 m²
Plot area:
1,680.00 m²
Bathroom:
2
toilet:
2
heating:
central heat. - gas
year of construction:
1895
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