+43 (1) 513 23 13
object number:
5/16806
object type:
Flat
state:
Wien
address:
1040 Wien, Wieden
price:
€ 280,000.-
Living area:
approx. 50.00 m²
room:
2
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CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG nahe ALOIS-DRASCHEPARK

SONNIGE ALTBAUWOHNUNG beim DRASCHEPARK Diese klassische, modern adaptierte 2-Zimmer Wohnung ist im 3.Liftstock eines gepflegten Stilhauses gelegen, südwestlich und ruhig (Sackgasse) ausgerichtet und bietet folgende Raumaufteilung Vorraum mit Garderobe, Wohn-& Eßzimmer (ca. 25m²), separate Küche, Schlafzimmer (ca.11m²) mit offenem Duschbad, extra WC, Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluß. Ein Gemeinschaftsbalkon ist über das Stiegenhaus begehbar. Ausstattung: - neu verlegter Eichen-Dielenboden, - moderne Einbauküche, - Vorhänge und Beleuchtungskörper, - Waschmaschine, - Kabel-TV, - Gas-Etagenheizung, - Kellerabteil Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe, z.B. auf der Wiedner Hauptstraße; öffentlicher Park, Ärzte, Spital und Schulen in der Nähe. Straßenbahnlinien: 1, 62, Badener Bahn, S-Bahn, Buslinie 13A, U 1 Der Hauptbahnhof und das Belvedere snd in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Haus ist in erstklassigem Zustand, im Zuge der Sanierung vor drei Jahren wurden: - Steigleitungen erneuert, - Lift eingebaut, - Dachgeschoß ausgebaut Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 69,64 zzgl. 10% USt. Rep.Rücklage: € 19,64 Aufgrund eines Bombenschadens und vorzeitiger Rückzahlung eines Wiederaufbaudarlehens (Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1987), kann bei dieser Wohnung im Vermietungsfall der "Angemessene Mietzins" verrechnet werden (behördliche Bescheinigung liegt vor). Virtuelle 360°-Tour: Klicken Sie hier für eine virtuelle 360°-Tour ---------------------------------------------------------------------------------------------------- SUNNY APARTMENT located close to ALOIS-DRASCHEPARK The apartment is situated on the 3rd floor of a renovated turn of the century building with modern elevator. Layout: ante room, living-& dining room (ca. 25m²), kitchen, bedroom with open shower-bathroom (ca.11m²), seperate toilet, storage-corner wirth connection for a washing machine. A backyard facing balcony is accessable from the common staircase of the building. Location: close to Belvedere Palace and the Hauptbahnhof/ Central Station. Nice little park in front of the house, shopping facilities, hospitals, schools etc. within walking distance. Public transport: U1, 1, 62 (tram), Badener Bahn; S-Bahn, Bus 13A. Equipment and fittings: - oak planks flooring, - modern buit-in kitchen, - stylish designed bathroom and toilet, - lighting fixtures & curtains, - cable TV, - washing machine, - independent gas heating system, - cellar compartment Monthly costs: maintenance costs: € 69,64 zzgl. 10% vat. repair fund: € 19,64 Location: Close to Belvedere Palace and the newly built Hauptbahnhof / Central Station. Nice little park in front of the house, shopping facilities, hospitals, schools etc. within walking distance, e.g. on Wiedner Hauptstrasse. Public transport: U 1, tram: 1, 62, Badener Bahn; S-bahn, Bus 13A. Virtual 360° tour: Klicken Sie hier für eine virtuelle 360° Tour
price:
€ 280,000.-
 
 
operating costs:
€ 77.-
repair of the building:
€ 20.-
 
 
Buyer's comm.:
3% plus 20% VAT
Living area:
approx. 50.00 m²
Balcony area:
5 m²
move-in as of:
sofort
room:
2
Bathroom:
1
toilet:
1
Cellar:
Yes
Elevator:
Yes
number of balconies:
1
furniture:
kitchen
heating:
gas heat by floor
year of construction:
1902
condition:
very good
floor:
3
orientation:
S
Energy index:
98.4 kWh/(m²a)
heating demand class:
D
Energy efficiency factor:
2.25
Energy class factor:
D
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