+43 (1) 513 23 13
object number:
5/17139
object type:
Flat
state:
Wien
address:
1160 Wien
price:
€ 490,000.-
Living area:
approx. 105.00 m²
room:
3
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DACHGESCHOßWOHNUNG im STILHAUS

DACHGESCHOß-APARTMENT in ruhiger VORSTADTLAGE Diese im 5.Liftstock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses gelegene 3-Zimmerwohnung wurde durch Ausbau des Dachgeschoßes (ca. BJ 1998) geschaffen und bietet neben einer süd-ostseitigen Terrasse folgende Raumaufteilung: Vorraum, Gäste-WC, Wohn- & Eßzimmer (ca. 38m²) mit Ausgang auf eine 7m² große, in einen begrünten Innenhof orientierte Terrasse, große Küche, zwei Schlafzimmer (ca. 14 & 17m²), davon eines mit begehbarem Schrankraum, großzügiges Wannen- & Duschbad mit Eckwanne, Doppelwaschtisch, WC & Bidet; vom Wohnraum führt eine Treppe zu einer Galerieebene, die als Arbeitsplatz, Gästezimmer und Stauraum genutzt werden kann (diese Fläche ist aufgrund der geringeren Raumhöhe in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten). Ausstattung: - Buchen-Parkettboden in allen Wohnräumen, - Sanitärräume weiß/blau verfliest, Küche und Vorraum mit Marmorboden, - komplette Kücheneinrichtung mit hellbraunen Fronten und Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Nirosta-Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühl-/Gefrierkombination), - Innenjalousien (teilweise elektrisch) an allen Dachflächenfenstern, - Klimatisierung im Wohnzimmer, - Gas-Etagenheizung (Vaillant). Ein allgemein zugänglicher Hausgarten kann mitbenützt werden. Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage mit guten Parkmöglichkeiten und sehr guter, öffentlicher Anbindung (43er, J-Wagen, S-Vorortelinie) in die Innenstadt und zu Universitäten. Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 261,72 brutto Liftkosten: € 109,43 brutto Rep.Rücklage: € 103,83 Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor: HWB: 81,43 kWh/m².a - Klasse: C fGEE: 2,01 - Klasse: D Virtuelle 360° Tour: Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour ------------------------ ROOFTOP- APARTMENT In the 5 floor of a turn of the century house this 3-room apartment offers a south-east facing terrace and the following layout: Anteroom, guest toilet, living & dining room (about 38m ²) with exit to a 7m ² large, in a landscaped courtyard oriented terrace, large kitchen, two bedrooms (about 14 & 17m ²), including one with walk-in closet space, spacious tubs - & shower room with corner bath, double vanity, toilet & bidet; from the living room a staircase leads to a gallery level, which can be used as a workplace, guest room and storage space (this area is not included in the specified living space due to the smaller room height). equipments - parquet flooring in all living spaces, - complete kitchen equipment - air conditioning in the living room, - Gas floor heating The apartment is located in a quiet location with easy parking and very good, public transport (43er, J-car, suburban suburban line) to the city center and universities. The lift operating costs currently amount to € 109.43 gross per month and are included in the total rent. Virtual 360° tour: Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour
price:
€ 490,000.-
 
 
operating costs:
€ 262.-
other costs:
€ 109.-
repair of the building:
€ 104.-
 
 
Buyer's comm.:
3% plus 20% VAT
Living area:
approx. 105.00 m²
terrace area:
7 m²
move-in as of:
August 2019
room:
3
Bathroom:
1
toilet:
2
Elevator:
Yes
number of terraces:
1
furniture:
kitchen
heating:
gas heat by floor
year of construction:
approx. 1998
condition:
good
floor:
DG
noise:
absolute quiet location
Energy index:
81.43 kWh/(m²a)
heating demand class:
C
Energy efficiency factor:
2.01
Energy class factor:
D
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