Moderner Büroneubau an 2 U-Bahnen

Property description

 

Hervorragende Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Längenfeldgasse) unmittelbar vor dem Haus. Direkt gegenüber eröffnete im März 2013 das neue Star Inn Hotel Schönbrunn mit 283 Zimmern sowie ein SPAR Lebensmittelmarkt und eine Tiefgarage mit über 200 Stellplätzen. Durch die direkte U-Bahn Anbindung benötigen Sie nur wenige Minuten in die Wiener Innenstadt, zum Westbahnhof und zur neuen Bahnhofcity Wien West mit ca. 90 Geschäften und Gastronomiebetrieben.

Das Gebäude selbst präsentiert sich mit seiner neu gestalteten Fassade in beeindruckender Klarheit.

Das EG-Büro hat sowohl Eingänge von der Straße, als auch vom Inneren des Bürohauses, und sind barrierefrei erreichbar.

Die Raumstruktur ist flexibel, und wird in Absprache mit dem neuen Mieter vom Vermieter auf das Raumprofil des Nutzers hergestellt.

Es bietet pro Stiegenhaus zwei große Aufzüge, eine dreigeschossige Tiefgarage, sowie Lager- und Archivflächen.

Im Haus steht den Mietern ein Mitarbeiterrestaurant (Betreiber Sodexo) zur Verfügung.

Die Liegenschaft wird von einem Portier betreut, ist durchgehend barrierefrei und bietet im EG ein Behinderten-WC!

 

Verfügbare Flächen:

Geschoss	Freifläche in m²
1. OG	1.014,00
2. OG/3. OG	2.695,00 (teilbar)
4. OG	718,00
5. OG	742,00

 

Kosten:

Kostenart	Betrag in Euro (netto) / m²
Miete:
1. OG	10,90 – 13,90 (je nach Ausbau)
2. OG, 3. OG	10,90 – 14,50 (je nach Ausbau)
4. OG	9,50 – 14,50 (je nach Ausbau)
5. OG	10,50 – 14,50 (je nach Ausbau)
Betriebskosten:	3,79 (inkl. Heizung, Kühlung, Lüftung, Aufzug & Portier)
Parkplätze:	à 120,00

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 9A, 10A, 12A, 15A, 63A
• U-Bahn Linie 4, 6

 

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Linke Wienzeile
• Schönbrunner Strasse
• Längenfeldgasse
• Ruckergasse
• Meidlinger Hauptstraße

 

Furnishing

 

carpet, central heating, passenger elevator, basement garage, kitchenette, fan coil unit, plasterboard walls

 

Energy certificate

 

HWB: 64,00 kWh/m²a